智通财经APP获悉，中指研究院发文称，2024年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量提升至117.4万间，入榜门槛提升至13198间，联投新青年、方隅公寓进入7月榜单;累计管理房源量达172.3万间，较6月增加1.2万间，城投臻寓新晋上榜。

2024年7月，在毕业季住房租赁需求支撑下，重点城市普通住宅平均租金保持相对稳定，50城住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，同比下跌1.77%。

01 规模排行

开业规模榜：TOP30入榜门槛提升至13198间

据中指研究院统计，2024年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达117.4万间，较6月增加约1.4万间。开业规模TOP30入榜门槛提升至13198间。

分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。联投新青年，方隅公寓近期多家门店开业，规模明显增加，进入榜单。与6月相比，榜单内房企系增加1家，创业系减少1家。从开业规模变动来看，房企系开业规模增加2.1万间，地方国企系、中介系开业规模分别增加0.3万间、0.2万间，创业系减少1.3万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

数据来源：中指数据CREIS

管理规模榜：TOP30企业累计管理房源量提升至172.3万间

据中指研究院统计，2024年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达172.3万间，较6月增加1.2万间。管理规模TOP30入榜门槛为19535间。

分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。从榜单变动情况来看，城投臻寓新晋上榜，房企系减少1家，地方国企系增至9家。管理规模方面，地方国企系、中介系管理规模分别增加2.5万间、0.2万间，房企系规模较6月下降1.5万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

数据来源：中指数据CREIS

2024年7月代表企业已开业轻资产项目规模

数据来源：部分重点企业监测数据、企业提报、公开资料

02 市场运行

1.整体租金：7月50城住宅平均租金环比上涨0.02%，同比下跌1.77%

2024年7月，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市普通住宅平均租金保持相对稳定。根据中指50城住宅租赁价格指数，7月，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，涨幅较上月扩大0.01个百分点;同比下跌1.77%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。

图：2021年7月至2024年7月50城住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS

2.重点城市租金：50城中23个城市住宅平均租金环比上涨，数量与上月几近持平

2024年7月，重点城市住房租赁需求稳中小幅波动，租金上涨城市数量与上月几近持平。2024年7月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为23个，较6月减少1个。具体来看，北海涨幅最大，为0.57%;泉州、合肥、天津涨幅在0.3%-0.5%之间;广州、深圳等9个城市涨幅在0.1%(含)-0.3%之间;南京、长春等10个城市涨幅在0.1%以内。

2024年7月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为27个，较6月增加1个。具体来看，温州、绍兴、贵阳环比跌幅在0.5%以上，其中温州跌幅最大，为0.76%;昆明、兰州、南宁跌幅在0.3%-0.5%之间;海口、徐州等17个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间，杭州、无锡等4个城市跌幅在0.1%以内。

图：2024年7月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS